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类型:开业气氛原作者: 来源: 转载者:潇潇
时间:2017/12/29 18:03:38   文字【    】 人气:

2018年商业地产有望成为下一个投资蓝海

  受住宅限购政策影响,过去一年中,房地产行业转型进程进一步加快,单一粗放的短平快开发、销售时代已经被改变,住宅市场遇冷,更多的资本选择进入商业地产,造成大量资本涌入商业地产,2018年商业地产有望成为下一个投资蓝海。

 

  数据显示,2017年前三季度商业地产的投资热情尤为高涨。其中全国办公楼投资4978亿元,同比增长5.4%;商业营业用房11710亿元,同比增长1.4%。资深营销专家唐安蔚认为,除了财团的投资,民间资本的涌入也是不可忽视的力量。住宅限购政策下,楼市热度放缓,民间资本将投资楼市的钱转投其他或者用于消费,一定程度也成了实体商业复苏的催化剂。

 

  而消费者消费习惯,以及传统商业的转型、商业设计行业的发展等等,也会商业地产发展注入了一定力量。

 

  1、实体商业找准了自我定位,逆袭电商

 

  前2年,电商的迅猛崛起打得实体商业措手不及,无力招架,但经过几年的调整以及升级,落后保守的企业已经被淘汰,而很多购物中心重新定位自己,并通过创新业态活得越来越好。

 

  有业内人士指出,购物中心调整最典型的一点就是业态配比,很多购物广场休闲娱乐与餐饮的占比甚至超过了50%的比例,这也是新开购物广场之所以人气爆棚的重要原因之一。

 

  比如为了迎合消费者的多元化需求,香港金钟的太古广场升级调整,不仅引进了30个新商家,餐饮类店面的数量更是增加了一倍。

 

  2、线上线下结合更加紧密

 

  除了积极调整定位、业态外,实体商业也开始积极拥抱电商,比如线上下单线下提货的模式为很多实体店引来了大量客流。

 

  3、消费升级促使消费者回归线下

 

  随着我国经济增长以及国民收入的不断增加,消费升级的热潮在中产阶级中席卷开来。啥是消费升级?最流行的答案是:消费者正在买越来越贵的东西。当然,也包括更优质的服务以及体验式的消费需求。

 

  消费数据也在印证这一趋势。国家统计局数据披露,1-9月全国实现社会消费品零售总额增长10.4%,而其中一个显著的特点就是线下消费持续回暖。数据呈现出来的强大消费力,也反向刺激了商业地产的扩张。

 

  只比较价格的网购已经很难满足消费者对高品质、多样服务体验以及场景化的消费需求,越来越多消费者回归线下成为一种必然。

 

  4、商业设计的发展带来商业地产多元化,体验感更强

 

  现在,商业设计已经成为了热词之一,创新化、主题化、人文化的商业设计正为商业项目带来更多消费者无法抵抗的魅力。商业项目的良好体验感是电商无法做到的,这也是商业地产逆袭的重要因素。

 

 

 

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